Причини зростання цін на житло
Головна причина — це стрімке зростання будівельних матеріалів у ціні. На метал та на дерево ціна виросла вдвічі, на газобетон та бетон — майже на 30%. А також цього року зросла ціна на будівельні роботи.
Чи реальним є падіння ринку нерухомості
Я не вірю в це, тому що у нас немає іпотеки та кредитування, тому забудовники не можуть будувати більше, ніж вони зможуть добудувати, бо немає кредитів і вони будуть тільки за кошти інвесторів. Крім того, немає іпотеки, тому покупці не можуть купити більше, ніж вони зможуть оплатити. Вони купують рівно стільки і такої якості житло, яке вони можуть собі дозволити. Майже у 40% населення потребують зміни житла або покращення житлових умов, але лише 3,5% можуть купити житло, тобто у нас спроможність покупця дуже низька, тому ситуація кардинально відрізняється від ситуації 2008 року, коли іпотечні кредити на ринку первинної нерухомості складали майже 80% усіх придбаних квартир.
Наскільки реально середньостатистичному українцю заробити на квартиру
Це важко, але українці все ж таки купують квартири, тому що є офіційна зарплата, є неофіційна, зокрема в Києві набагато краща ситуація, і люди купують житло, накопичуючи гроші. Минулого року запустилася програма доступної іпотеки, і трішки більше тисячі сімей скористалися нею в Києві та Харкові. Це поки дуже дуже маленький відсоток ринку, але ця програма працює. Українці потроху заробляють в ІТ-секторі, де вони отримують хороші офіційні доходи і є основним цільовим ринком для забудовників. Крім того, у регіонах досить непогано показує те, що українці заробляють за кордоном і вкладають в українську нерухомість.
Чи спостерігатиметься тенденція до зростання цін на житло цьогоріч
Якщо інфляція буде ж такими темпами зростати, а вона цьогоріч дуже шалена, то ми ніяк не зможемо стримати зростання ціни на житло.
Про програми державного доступного кредитування
Умови кредитування дуже важкі. Найголовніша умова — це підтверджений офіційний дохід. На жаль, в українців з цим дуже великі проблеми і, можливо, така не досить доступна іпотека буде стимулювати працюючих людей обирати ту роботу, де буде офіційне працевлаштування.
Знижки на житло у період свят: чи варто довіряти подібним акціям?
Знижка від знижки відрізняється, тому треба звертати увагу на те, які ціни були до появи цієї знижки, але близько 70% забудовників пропонують розтермінування, і це теж гарний інструмент для тих, хто поступово збирає гроші на квартиру. Тому я б більше орієнтувалася не на знижки, а на розтермінування та умови поступової виплати.
Про розтермінування від банків під 0%
Читайте уважніше умови. Я впевнена, що там є багато умов з зірочкою, зокрема щодо курсу валют, щодо інфляції та всіх інших показників, тому я не дуже вірю в нульові розтермінування. Це можуть дозволити собі забудовники, бо вони не користуються банківською системою, а дають в розтермінування по суті власні кошти. Крім того, банки, дійсно, працюють на іпотечному ринку, але більшість цих угод з іпотекою — це вторинний ринок, а не новобудови.
Про ціни на заміське житло
Є різні типи заміського житла за межами столиці та за межами великих міст, починаючи від окремих котеджів, що є достатньо дорогими, до таунхаусів, що є більш доступним форматом, який передбачає зовсім невелику ділянку до трьох соток та просторе житло 80-90 квадратних метрів. Ціна на таунхауси значно нижча, ніж житло з такою ж квадратурою у столиці чи у великому місті, тому я б радила звернути на них увагу. Також якщо ми говоримо про заміське житло, то йдеться також про житлові комплекси невеликої поверховості, які будуються в передмісті з інфраструктурою. Вони за своїми показниками майже нічим не поступаються житловим комплексам у столиці, але мають трішки нижчу ціну.
Фото: УНІАН
